长沙剖析反炒房样本：如何将房价稳稳控制在预期范围？

长沙剖析反炒房“长沙样本”：如何将房价稳稳掌控在预期范围　　　　7月25日，湖南省长沙市委网信筹办官方微信号“长沙公布”公布《长沙、房住不炒！》的文章，文章认为长沙美称“让炒房客有去无回”的声誉，近年来长沙坚决“房住不炒”定位，实行最严苛的房地产调控政策，将房价稳稳掌控在预期范围内。　　“长沙样本”成楼市热门话题　　让长沙引以为傲的是当地房价比较较低，“长沙样本”也出了楼市热门话题。　　今年7月10日，长沙市住房和城乡建设局网站公布消息称之为，7月8日，深圳市住房和建设局考察组一行10人到长沙市住建局实地考察交流房地产市场管理工作，并在长沙市政府举办了交流座谈会。消息称之为，深圳市住建局考察组对长沙房地产调控和房地产市场监管工作效益、先进经验和典型作法给与高度评价。

　　7月15日，深圳市实施八项调控措施诱导楼市短路，对出租汽车政策、再婚购房、普通住房标准等精准细化并及时“打补丁”，更进一步增进房地产市场稳定身体健康发展。　　7月24日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持人开会房地产工作座谈会，会议特别强调要“时刻绷紧房地产调控这根弦”。

北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、沈阳、成都、宁波、长沙等10个城市被点名与会。　　7月25日凌晨，东莞公布9条楼市重磅新政升级楼市调控。“长沙公布”援引网友的话称之为，大城市的楼市调控正在全面“长沙化”。

　　从数据上看，目前，长沙在全国38城购房权利名列中名列第一，而长沙的房价收益比又在全国50个城市中名列倒数第一。　　贝壳研究院公布的《2020新的一线城市居住于生活报告》，国内购房权利TOP3城市分别为长沙、乌鲁木齐和哈尔滨。“长沙公布”文章认为，无论是租房还是买房，相对于人均收入而言长沙的开销和全国其他城市比起都较低，在居住于成本开销上无可挑剔。　　另外，中国指数研究院近期公布2020年6月“百城价格指数”，长沙新建住宅均价坐落于全国省会城市后位和中部省会城市末位，新房均价10838元/平方米。

易居研究院今年发布的2019年房价收益比数据，长沙维持在6.4，是划入统计资料的50座大中型城市中房价收益比唯一高于7的城市，名列倒数第一，购房压力比较较小。　　所谓房价收益比，通俗来讲就是指一个人不吃不喝多少年可以在这个城市卖一套房。“长沙公布”文章认为，在长沙，只要尼克希望，买房离我们并不很远。

　　长沙狠抓产业，挣脱对房地产的倚赖　　“长沙公布”文章认为，近年来，长沙通过房价洼地打造出产业高地、人才高地，极力挣脱对房地产的倚赖、对“土地财政”的倚赖，走进一条以制造业高质量发展为代表的实体经济高质量发展之路。　　在“反炒房攻坚战”方面，长沙自2017年开始，为了遏止房价过慢下跌，完全恢复房地产市场秩序，长沙先后打响“房价保卫战”“反炒房攻坚战”，陆续实施“3•18”“5•20”“9•23”系列调控政策和“6•25鼓吹炒房”9条措施，从项目监管、土地出让、购房资格、户籍管理、压制炒房等多个方面对楼市投出调控“组合拳”，全面阻塞投机炒房地下通道。　　在房价平稳的情况下，长沙市委市政府具体“房住不炒”定位让来长沙努力奋斗的人负担得起房。这些都是年轻人涌进长沙并心安长沙的最重要原因。

　　长沙官方发布的数据表明，近年长沙每年流向人口都在20万以上，位列国内前茅。今年，这个数字还在之后快速增长中。

人才的大规模流向，是长沙发展先进设备制造业的仅次于承托，也为城市未来发展获取了源源不断的后劲。　　“长沙公布”文章认为，“房价洼地”早已沦为长沙最耀眼的名片，也更加忠诚了长沙的决策者“房住不炒”的决意和信心。

　　同时，长沙狠抓产业，挣脱土地倚赖。以智能生产为引导，长沙狠抓产业项目建设。今年长沙共计铺排重大项目1320个，总投资16245亿元，年度预计投资3592亿元。今年前6月总计已完成投资2142亿元，占到年度计划的59.6%。

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